Inovasi dalam dunia properti terus berkembang, salah satunya hadirnya Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bersubsidi pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). KPR perumahan subsidi merupakan skema pembiayaan yang memungkinkan MBR memiliki rumah layak huni dengan cicilan terjangkau dan bunga rendah, sehingga masyarakat dapat mewujudkan impian memiliki rumah sendiri.
KPR perumahan subsidi ini merupakan bagian dari program pemerintah dalam rangka meningkatkan akses kepemilikan rumah bagi masyarakat Indonesia. Program ini diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 238/PMK.05/2019 tentang Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan yang mengatur tentang mekanisme, persyaratan, dan alur pengajuan KPR bersubsidi. Dalam pelaksanaannya, KPR perumahan subsidi bekerja sama dengan bank pelaksana yang telah ditunjuk oleh pemerintah, seperti bank BUMN dan bank swasta.
MBR yang ingin mengajukan KPR perumahan subsidi harus memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan, seperti memiliki penghasilan tetap, belum memiliki rumah sendiri, dan memiliki tabungan.
Adapun harga rumah yang bisa dibeli melalui KPR perumahan subsidi berkisar antara Rp100 juta hingga Rp200 juta. Harga tersebut tentunya bervariasi tergantung pada lokasi, tipe rumah, dan ketersediaan lahan.
KPR perumahan subsidi menawarkan berbagai manfaat dan keuntungan bagi masyarakat, di antaranya:
1: Cicilan ringan dan terjangkau, sehingga tidak memberatkan keuangan keluarga.
2: Suku bunga rendah dan tetap, sehingga tidak terpengaruh oleh fluktuasi pasar.
3: Masa tenor cicilan yang panjang, sehingga memberi kelonggaran bagi MBR.
4: Tidak ada biaya administrasi, sehingga meringankan biaya pengeluaran.
5: Bantuan Uang Muka (BPM) dari pemerintah, sehingga mengurangi beban pengeluaran MBR.
6: Subsidi Asuransi Jiwa Kredit (ASK), sehingga MBR terlindungi dari risiko meninggal dunia dan cacat tetap akibat kecelakaan.
7: Subsidi Asuransi Kebakaran, sehingga MBR terlindungi dari risiko kebakaran yang dapat merusak atau menghancurkan rumah.
8: Bantuan Pembiayaan Kualitas Rumah (BPKR), sehingga MBR dapat membangun rumah yang layak dan memenuhi standar.
9: Kemudahan proses pengajuan, sehingga MBR dapat mengajukan KPR dengan mudah dan cepat.
Persyaratan pengajuan KPR perumahan subsidi
Untuk mengajukan KPR perumahan subsidi, MBR harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
- Warga Negara Indonesia (WNI) yang berdomisili di Indonesia.
- Memiliki penghasilan tetap dan layak.
- Sudah menikah atau memiliki Kartu Keluarga (KK).
- Belum memiliki rumah sendiri.
- Memiliki tabungan minimal 5% dari harga rumah.
- Memenuhi persyaratan kredit yang ditetapkan oleh bank pelaksana.
Tata cara pengajuan KPR perumahan subsidi
Tata cara pengajuan KPR perumahan subsidi, sebagai berikut:
- Mencari proyek perumahan bersubsidi yang sudah bekerja sama dengan bank pelaksana.
- Memenuhi persyaratan yang ditetapkan.
- Mengisi formulir pengajuan KPR.
- Menyiapkan dokumen pendukung, seperti KTP, KK, slip gaji, dan rekening tabungan.
- Mengajukan KPR ke bank pelaksana.
- Menunggu proses verifikasi dan analisa kredit.
- Jika pengajuan disetujui, MBR akan menandatangani akad kredit dan melakukan pembayaran uang muka.
Tips mengajukan KPR perumahan subsidi
Berikut beberapa tips yang dapat membantu MBR dalam mengajukan KPR perumahan subsidi:
- Riset dan bandingkan: Cari informasi sebanyak-banyaknya tentang berbagai proyek perumahan bersubsidi dan bank pelaksana. Bandingkan suku bunga, biaya-biaya, dan fasilitas yang ditawarkan.
- Siapkan dokumen lengkap: Pastikan semua dokumen pendukung yang diperlukan lengkap dan sesuai dengan ketentuan.
- Ajukan KPR ke beberapa bank: Jangan hanya mengajukan KPR ke satu bank. Ajukan ke beberapa bank untuk mendapatkan pilihan terbaik.
- Negosiasikan bunga: Jika memungkinkan, negosiasikan suku bunga dengan bank pelaksana untuk mendapatkan bunga terendah.
- Manfaatkan bantuan pemerintah: Manfaatkan bantuan pemerintah seperti BPM dan subsidi lainnya untuk meringankan biaya pengeluaran.
FAQ tentang KPR perumahan subsidi
Berikut beberapa pertanyaan umum tentang KPR perumahan subsidi:
- Siapa yang berhak mengajukan KPR perumahan subsidi? MBR dengan penghasilan tetap dan layak, belum memiliki rumah sendiri, dan memenuhi persyaratan yang ditetapkan.
- Berapa batas penghasilan untuk mengajukan KPR perumahan subsidi? Batas penghasilan bervariasi tergantung pada lokasi dan zona wilayah, namun umumnya tidak melebihi Rp4 juta per bulan.
- Berapa lama jangka waktu cicilan KPR perumahan subsidi? Jangka waktu cicilan umumnya 15-20 tahun.
- Apakah KPR perumahan subsidi bisa dialihkan ke orang lain? KPR perumahan subsidi tidak dapat dialihkan ke orang lain, kecuali ahli waris.
- Apakah KPR perumahan subsidi bisa diperjualbelikan? Rumah yang dibeli melalui KPR perumahan subsidi tidak dapat diperjualbelikan selama 5 tahun sejak akad kredit.
Kesimpulan
KPR perumahan subsidi merupakan solusi tepat bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah layak huni. Dengan berbagai manfaat dan keuntungan yang ditawarkan, KPR perumahan subsidi dapat mewujudkan impian masyarakat untuk memiliki rumah sendiri. Pemerintah terus berupaya meningkatkan program KPR perumahan subsidi agar dapat menjangkau lebih banyak masyarakat yang membutuhkan.
Sebelum mengajukan KPR perumahan subsidi, MBR perlu mengetahui persyaratan dan tata cara pengajuannya. MBR juga dapat memanfaatkan tips yang telah disebutkan untuk meningkatkan peluang keberhasilan pengajuan KPR. Dengan perencanaan yang matang dan dukungan dari pemerintah, MBR dapat memiliki rumah layak huni dengan cicilan terjangkau melalui KPR perumahan subsidi.
